Reabilitação de fachadas de prédios no Porto e Gaia, sem andaimes

O que fazemos, e o que não fazemos, numa reabilitação de fachada

Fazemos a parte da fachada, que é o que se resolve por acesso por cordas. A reabilitação de um edifício inteiro inclui estrutura, cobertura, interiores, redes e caixilharia, e é obra de empreiteiro geral, com projecto e andaime. A nossa intervenção é o envelope exterior: revestimento, fissuras, juntas, tubos de queda, remates e pintura. Podemos trabalhar sozinhos, quando o problema é só a fachada, ou como equipa de acesso dentro de uma reabilitação maior, para as zonas que não justificam estrutura.

• Sem andaimes nem plataforma elevatória
• Sem licença camarária: não ocupamos a via pública
• Sem obra nas zonas comuns do prédio

Por que ordem se faz a reabilitação de uma fachada por cordas?

Primeiro a inspeção com relatório fotográfico, para saber tudo o que há antes de orçamentar. Depois a limpeza, porque só numa fachada limpa se vêem todas as fissuras. A seguir as reparações: reboco, fissuras, juntas de dilatação, abraçadeiras e tubos de queda. Depois a pintura, com tinta adequada ao revestimento. Por fim, o hidrofugante nas zonas de pedra ou reboco à vista, para a água escorrer em vez de entrar. Cada fase é feita por técnicos em cordas, alçado a alçado, com registo fotográfico.

Quanto tempo e quanto incómodo tem uma reabilitação por cordas?

Menos do que se espera. Não há semanas de licenciamento, não há montagem e desmontagem de andaime, não há estaleiro nas zonas comuns nem passeio cortado. As fases encadeiam-se e o prédio continua a funcionar: entradas abertas, garagem acessível, lojas do rés-do-chão a trabalhar. Delimita-se apenas a área imediatamente por baixo de cada técnico. O prazo concreto depende dos alçados e do estado da fachada e fica definido no orçamento, com as fases descritas.

Como apresentar a reabilitação da fachada em assembleia de condóminos?

Com o relatório de inspeção e um orçamento por fases. A assembleia aprova mais facilmente quando vê fotografias das patologias, a ordem de intervenção e o que cada fase resolve, e quando percebe que não haverá andaime durante meses. Entregamos a documentação com linguagem directa, para ser apresentada por um administrador sem formação técnica. Se a fachada tiver reboco a cair na via pública, o relatório serve também para responder à notificação da câmara dentro do prazo.

Atuamos no Norte de Portugal: Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo, Ermesinde, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Leça da Palmeira, Rio Tinto, Baguim do Monte, Espinho, Paredes, Baltar, Vila do Conde, Trofa, Braga, Guimarães, Vila Nova de Famalicão, Barcelos, Viana do Castelo, Penafiel, Felgueiras, Santo Tirso, Amarante, Vila Real, Póvoa de Varzim, Santa Maria da Feira, São João da Madeira.