Diagnóstico de infiltrações na fachada, com relatório fotográfico

Diagnostica-se pelo lado de fora, na fachada, e não pelo lado da mancha. A água percorre o reboco e o isolamento antes de aparecer, por isso a mancha no tecto de um apartamento pode ter origem dois pisos acima. O técnico desce a fachada em cordas, à frente do ponto suspeito, e examina tubos de queda, abraçadeiras, juntas de dilatação, fissuras, remates de varandas, caleiras e saídas de ar condicionado. Fotografa cada patologia com a sua localização e cruza com a posição da mancha no interior.

Primeiro localiza-se a entrada, depois repara-se a causa e só no fim se trata o interior. Pintar a mancha sem resolver a origem faz com que volte na chuva seguinte. As causas mais comuns em prédios de três a cinco pisos são abraçadeiras de tubos de queda degradadas, juntas de dilatação com o selante fendido, fissuras no reboco, caleiras entupidas a transbordar e água do ar condicionado a escorrer pela fachada. Todas se reparam por acesso por cordas, sem andaime e sem obra nas zonas comuns.

Porque não espera por licença. Montar andaime para inspeccionar exige licenciamento municipal de ocupação da via pública, com taxas e semanas de espera, para uma visita que dura horas. Por cordas, o técnico instala-se na cobertura e desce à frente da zona suspeita no próprio dia. Quando há água a entrar, o tempo de espera do andaime é tempo de estrago a acumular. É também por isso que conseguimos responder a prazos de notificação camarária.

Com o relatório na mão. A assembleia decide melhor quando vê fotografias da fachada, a causa identificada e as opções com a sua urgência, em vez de orçamentos que descrevem coisas diferentes. Preparamos o relatório para ser apresentado por um administrador sem formação técnica, com linguagem directa. Depois da decisão, a reparação por cordas dispensa andaime, licença camarária e estaleiro nas zonas comuns, e entregamos registo fotográfico do trabalho feito.

Atuamos no Norte de Portugal: Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo, Ermesinde, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Leça da Palmeira, Rio Tinto, Baguim do Monte, Espinho, Paredes, Baltar, Vila do Conde, Trofa, Braga, Guimarães, Vila Nova de Famalicão, Barcelos, Viana do Castelo, Penafiel, Felgueiras, Santo Tirso, Amarante, Vila Real, Póvoa de Varzim, Santa Maria da Feira, São João da Madeira.