Diagnóstico de infiltrações na fachada, com relatório fotográfico
A mancha aparece no tecto ou na parede, mas a água entra quase sempre noutro sítio: um tubo de queda, uma junta, uma fissura ou uma caleira. Inspeccionamos a fachada por cordas, localizamos a origem e entregamos relatório fotográfico para o condomínio decidir.
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Sem andaimes e sem esperar por licença camarária. Entramos em obra sem ocupar a via pública — decisivo quando há uma infiltração a resolver.
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- Equipa certificada IRATAFundada por bombeiros profissionais
- Porto, Gaia e NorteOrçamento gratuito, sem compromisso
- 938 537 184Seg. a sáb., 8h–19h
Como se diagnostica uma infiltração num prédio?
Diagnostica-se pelo lado de fora, na fachada, e não pelo lado da mancha. A água percorre o reboco e o isolamento antes de aparecer, por isso a mancha no tecto de um apartamento pode ter origem dois pisos acima. O técnico desce a fachada em cordas, à frente do ponto suspeito, e examina tubos de queda, abraçadeiras, juntas de dilatação, fissuras, remates de varandas, caleiras e saídas de ar condicionado. Fotografa cada patologia com a sua localização e cruza com a posição da mancha no interior.
O que contém o relatório de inspeção da fachada?
O levantamento visual e fotográfico do estado da fachada, com cada anomalia identificada, fotografada e localizada por piso e alçado; a causa provável da infiltração; a recomendação de intervenção, por ordem de urgência; e o que pode esperar. Serve para três coisas: responder a uma notificação da câmara, justificar a obra em assembleia de condóminos e pedir orçamentos comparáveis. A inspeção não obriga a contratar-nos a reparação, embora a possamos fazer por cordas.
- Sem andaimes nem plataforma elevatória
- Sem licença camarária: não ocupamos a via pública
- Sem obra nas zonas comuns do prédio
- Registo fotográfico entregue no fim da intervenção
Fotografias de intervenções em fachadas
Fotografias de intervenções reais em edifícios, por acesso por cordas. As legendas descrevem o que se vê.
Como resolver uma infiltração no tecto de um apartamento?
Primeiro localiza-se a entrada, depois repara-se a causa e só no fim se trata o interior. Pintar a mancha sem resolver a origem faz com que volte na chuva seguinte. As causas mais comuns em prédios de três a cinco pisos são abraçadeiras de tubos de queda degradadas, juntas de dilatação com o selante fendido, fissuras no reboco, caleiras entupidas a transbordar e água do ar condicionado a escorrer pela fachada. Todas se reparam por acesso por cordas, sem andaime e sem obra nas zonas comuns.
Porque é que o diagnóstico por cordas é mais rápido do que por andaime?
Porque não espera por licença. Montar andaime para inspeccionar exige licenciamento municipal de ocupação da via pública, com taxas e semanas de espera, para uma visita que dura horas. Por cordas, o técnico instala-se na cobertura e desce à frente da zona suspeita no próprio dia. Quando há água a entrar, o tempo de espera do andaime é tempo de estrago a acumular. É também por isso que conseguimos responder a prazos de notificação camarária.
Obras de infiltração no condomínio: como decidir em assembleia?
Com o relatório na mão. A assembleia decide melhor quando vê fotografias da fachada, a causa identificada e as opções com a sua urgência, em vez de orçamentos que descrevem coisas diferentes. Preparamos o relatório para ser apresentado por um administrador sem formação técnica, com linguagem directa. Depois da decisão, a reparação por cordas dispensa andaime, licença camarária e estaleiro nas zonas comuns, e entregamos registo fotográfico do trabalho feito.
Atuamos num raio de cerca de 27 km a partir do Porto: Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo, Ermesinde, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Leça da Palmeira, Rio Tinto, Baguim do Monte, Espinho, Paredes, Baltar, Vila do Conde, Trofa.
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- Quanto custa um diagnóstico de infiltrações?
- Depende do número de pisos, dos alçados a inspeccionar e do que já se sabe sobre a mancha. É uma intervenção curta, sem andaime nem plataforma no orçamento. Envie fotografias da mancha e do prédio pelo WhatsApp e recebe orçamento gratuito para a inspeção no mesmo dia.
- A mancha está no tecto do último andar. A causa é a cobertura?
- Nem sempre. Em muitos casos é a caleira a transbordar, o remate da platibanda ou um tubo de queda no topo da fachada. Inspeccionamos a fachada e o seu sistema de drenagem; se a origem for na cobertura em si, dizemos no relatório e não vendemos o que não fazemos.
- O relatório serve para responder à câmara?
- Sim. Quando a câmara emite auto com prazo para corrigir a fachada, o relatório fotográfico com causa e plano de intervenção serve de resposta e prova de diligência. Como a reparação por cordas dispensa licença de andaime, é possível cumprir prazos curtos.
- Fazem só o diagnóstico ou também a reparação?
- As duas coisas, em separado. Pode contratar só a inspeção com relatório e pedir orçamentos a quem quiser. Se quiser que sejamos nós a reparar, fazemo-lo por acesso por cordas: tubos de queda, juntas, fissuras, hidrofugantes e encaminhamento de águas.
- Precisam de entrar no apartamento com a mancha?
- Ajuda ver a mancha e saber há quanto tempo existe e quando piora, mas o trabalho faz-se pelo exterior. Bastam fotografias do interior enviadas por WhatsApp e a localização do apartamento no prédio. Não abrimos paredes por dentro.