Manutenção predial
Infiltrações resolvidas no Porto e Gaia, sem montar andaimes
Água a entrar nos apartamentos? Reparamos tubos de queda e abraçadeiras, por cordas.
Sem andaime na via pública, não esperamos por licença de ocupação.
- 5,0 em 15 avaliaçõesno Google
- Equipa certificada IRATAFundada por bombeiros profissionais
- Porto, Gaia e NorteOrçamento gratuito, sem compromisso
- 938 537 184Seg. a sáb., 8h–19h
O que fazemos
As patologias que mais afetam edifícios
Infiltrações e tubos de queda
Substituímos e vedamos abraçadeiras, a causa mais comum de infiltração.
Encaminhamento de águas
Tubagem em PVC das varandas ao tubo de queda, para a água do ar condicionado.
Inspeção técnica documentada
Relatório fotográfico da fachada, cobertura ou estrutura, com recomendações.
Manutenção corretiva em altura
Pequenas obras em zonas de difícil acesso, sem andaimes nem estaleiro.
Prazo a correr
O condomínio foi notificado pela câmara?
Quando cai reboco na rua, a câmara dá um prazo curto. Entregamos relatório fotográfico para responder.
Com andaime
Licença, taxas, espera e montagem antes de começar.
Por cordas
Avaliação, plano de segurança, área delimitada e intervenção.
Zonas classificadas, como o Centro Histórico do Porto, podem exigir licença própria.
Caso real
Condomínio em Baltar, Paredes
Abraçadeiras degradadas nos tubos de queda provocavam infiltrações. A água do ar condicionado escorria para as varandas.
- 7 abraçadeiras substituídas e 16 vedadas
- 4 tubos de queda intervencionados
- Tubagem em PVC instalada em 4 apartamentos, ao longo de 4 pisos
- Sem andaimes nem obra nas zonas comuns
Administra um condomínio com infiltrações?
- Orçamento por fotografias
- Método apresentado antes de começar
- Registo fotográfico do trabalho
- Documentação para a assembleia
Perguntas frequentes
Manutenção predial e infiltrações
Resolvem infiltrações causadas por tubos de queda?
Sim — é uma das intervenções que mais fazemos. As abraçadeiras que fixam os tubos de queda degradam-se com o tempo, a ligação abre e a água infiltra-se na parede e nos apartamentos. Substituímos as abraçadeiras danificadas, vedamos as restantes e fazemos a manutenção do tubo, tudo por acesso por cordas.
É preciso licença da câmara para a intervenção?
Não. Montar andaimes na via pública exige licenciamento camarário, com taxas e semanas de espera. Como não ocupamos o espaço público com estrutura fixa, entramos em obra sem esse processo — o que é decisivo quando há uma infiltração activa a danificar o interior.
Fazem o encaminhamento da água dos aparelhos de ar condicionado?
Sim. Instalamos tubagem em PVC desde cada varanda até ao tubo de queda vertical, para que a água condensada seja encaminhada em vez de escorrer pela varanda ou pela fachada. Fazemos vários pisos numa só intervenção.
A obra obriga a fechar zonas comuns ou a interromper o edifício?
Não. Não há montagem de estrutura, nem ocupação do passeio, nem estaleiro nas zonas comuns. Delimitamos apenas a área imediatamente por baixo da intervenção e o edifício continua a funcionar normalmente.
Fazem inspeção antes de avançar para a obra?
Sim. Fazemos inspeção visual e fotográfica da fachada, cobertura ou estrutura, entregamos relatório com o que encontrámos e as recomendações, e só depois avançamos para orçamento — se fizer sentido.
Trabalham com administradores de condomínio?
É a maior parte do nosso trabalho. Preparamos orçamento a partir de fotografias e localização, apresentamos o método antes de começar e entregamos registo fotográfico do que foi feito, para poder ser apresentado em assembleia.
O condomínio foi notificado pela câmara. Conseguem cumprir o prazo?
Sim, e é precisamente aí que o acesso por cordas faz diferença. Quando cai reboco ou material na via pública, a câmara emite auto com prazo curto para correcção. Montar andaimes exige licenciamento, que sozinho consome semanas — muitas vezes mais do que o prazo dado. Como não ocupamos o espaço público com estrutura fixa, entramos em obra sem esse processo e conseguimos intervir em poucos dias.
Fazem vistoria e relatório para apresentar à câmara ou à assembleia?
Sim. Fazemos levantamento visual e fotográfico do estado da fachada e entregamos relatório com o que encontrámos e as recomendações. Serve tanto para responder a uma notificação como para apresentar em assembleia de condóminos na justificação da obra.